أسئلة و أجوبة في البناء

   1 -  المقاول عمل صبه النظافة تحت القواعد لكن ما فرش نايلون ولم يرش مبيد ولا استعمل السكوتات. لما سألته قال عذي الاشياء ما تكون في صبه نظافة القواعد تكون في صبه الدور الاول. هل هذا صحيح؟

الجواب:

·       النايلون: وهو عبارة عن بلاستيك يكون على شكل رولات توضع بين الخرسانة والتربة وتقاس بالسماكة التي تكون 150 - 200 ابى 500 ميكرون ولها الفوائد التالية:

o      منع تسرب ماء ومونة الخلطة الى التربة

o      منع اختلاط التربة والاملاح مع الخرسانة

o      ان حدوث اي من الأمرين أعلاه يضعف الخرسانة لذلك نفضل ان يتم عمل خرسانة نظافة تحت اي بند خرسانة مسلحة ويفضل استخدام النايلون تحت اي بند خرسانة له صلة بالتربة

·       المبيدات: وهي عبارة عن مواد كيماوية لمقاومة النمل الابيض كسائل أو بودرة كالبايفلكس او منتج اسمه وجاء تفيد من منع ظهور او انتشار النمل الابيض أو الارضة ويعطى عليه ضمان ١٠ سنوات ويرش قبل الصب بمدة لا تتجاوز 12 ساعة ويفضّل اقل من ذلك

·       عموما وجوابا للسؤال المقاول أخطا بعدم وضع النايلون وأما بالنسبة لمعالجة النمل الابيض فالمكان الانسب والمفيد هو تحت الارضية وتحت بلاط الحوش وان كنت أفضل ان يكون تحت خرسانة نظافة القواعد أيضا

   2- هل بالإمكان تعطينا اهم خطوات المهندس المشرف او عدد الطلعات او كيفية العمل

الجواب

·       التعاقد مع المهندس المشرف وفق نظام الزيارات بمعدل حد أدني زيارة اسبوعيا والافضل 2-3 زيارة اسبوعا

·       ان يحمل المهندس المشرف صفة رسمية وتوقيع محاضر الاستلام وتختمها من مكتب هندسي معتمد خاصة الأعمال الانشائية

·       تنظيم عدد الزيارات وفق ضرورات العمل

·       من مهام المهندس

o      توثيق محاضر الاستلام بالصور والفيديوهات تسلم للمالك بمحضر استلام رسمي نهاية المشروع

o      عمل قروب واتس اب بين المالك والمقاول والمهندس المشرف لاعتماد العينات والمراسلات لتحقيق السرعة لبعض الأعمال التي لا تحتمل الانتظار

o      توثيق اعتمادات المواد والاختبارات بمحاضر موقعة

o      توجيه المقاول وتقديم النصح للأفضل وتجنب الاخطاء قبل وقوعها وتوثيق ذلك

·       وقد تمتد مهام المهندس المشرف لتكون مدير مشروع فيضاف اليها

o      مراجعة الفواتير والمستخلصات

o      ضبط ومتابعة البرنامج الزمني للعمل

o      تقديم مقترحات لحل المشاكل وكذلك التخطيط لعدم الوقوع في الاخطاء

o      التقارير الاسبوعية مع الصور وتفاصيل التكاليف

o      مراقبة جودة العمل ومتابعة مهندس الاشراف المتخصص

o      تجهيز وادارة العقود مع مقاولي الباطن

·       يمكن ان يكون المهندس المشرف متغير حسب مرحلة العمل حيث يكون مهندس انشائي في البداية ويضاف اليه مهندس معماري وميكانيك وكهرباء ويتم ترتيب زيارتهم بالتسويق مع المهندس المشرف الرئيسي

·       يفضل ان يكون جميع المهندسين تابعين لمكتب هندسي واحد ولا ينصح بالمهندس الذي لا يتبع جهة هندسية معتمدة

·       العدد الكلي الذي اراه لزيارات المشروع (فيلا) هو 80-100 زيارة لجميع التخصصات

  

   3 - ما هو تأثير المواصفة على كلفة العظم

الجواب

بلا شك المواصفة تؤثر كثيرا على كلفة بناء العظم و منها عى سبيل المثال

1- عمق الحفر و طبيعة الارض صخرية او رملية

2- عمق و ابعاد الخزان و البيارة

3- طول و ارتفاع السور

4- سماكة الاسقف و ارتفاع الادوار

5- الاختبارات و الاشراف الهندسي

6- مواصفات العزل 

7- مواصفات الجدران الخارجية

9- اجور عقد المصنوعية

10- مواصفات النايلون و الخيش و النمل الابيض

11- مواصفات الردم و طريقة الرص

أمثلة

البند الحالة 1 الحالة 2 الهوردي فوم بلوك ردم صب بيز تربة الموقع صب بيز حفر الارض رملية صخرية سماكة السقف 0.27 0.32 فحص التربة لا نعم اختبار الخرسانة لا نعم اختبار دمك التربة لا نعم عزل الخزان الأرضي لا نعم سلم مباني لا نعم عزل القواعد لا نعم الجدران الخارجية معزول بخاري جداريين

البند الحالة 1 الحالة 2 السور 80 80 متر البيارة 12 15 متر مربع الخزان 12 15 متر مربع عمق الخزان 3 4 متر عمق البيارة 3 4 متر ارتفاع السور 2 4 متر ارتفاع الدور 3 4 متر أرضية الحوش 0 260 متر مربع عمق الحفر 1.5 2 متر

و تترواح أسعار العظم بين 400 - 600 ريال حسب تأثير النقاط أعلاه

  

   4 - ما هو تأثير ارتفاع سور الفيلا على تكلفة المتر مربع بناء في العظم

الجواب

بلا شك ارتفاع السور يؤثر على تكاليف الفيلا السكنية في العظم حيث كلما زاد الارتفاع زادت التكلفة بسبب زيادة خرسانة الاعمدة و كمية البلوك لكن القليل يلحظ ذلك بسبب ان المقاول يعتبر المتر الطولي للسور يعادل متر مربع عظم و هنا يكون التوفير لصالحه و الصح ان يكون نسبة من سعر المتر حسب الارتفاع و فيما يلي جدول يوضح الفروقات

تأثير  الارتفاع على كلفة السور
ارتفاع السور	2	2.5	3	3.5	4	4.5	5
خرسانة و حديد و بلوك و مصنوعية	SAR330	SAR348	SAR366	SAR384	SAR402	SAR420	SAR438
سعر متر العظم	SAR430	SAR430	SAR430	SAR430	SAR430	SAR430	SAR430
النسبة	77%	81%	85%	89%	93%	98%	102%

  

   4 - ما هو  تأثير عدد الأدوار على كلفة العظم

الجواب

الدور الارضي			400	300	200	160	135
الدور الاول			0	100	200	160	135
الدور الملحق			0	0	0	80	130
المجموع			400	400	400	400	400
نسبة الكلفة			100%	98%	96%	95%	94%
نقاط مهمة لا يمكن إغفالها عند تصغير الدور الارضي لصالح زيادة عدد و مساحة الاداور الاعلى
1-يتم الاستفادة من توفير الصبة الارضية و الميد بشكل رئيسي مما يؤدي الى انخفاص الكلفة
1-من المحتمل أن تصغر القواعد بانخفاض عددها لكن بالمقابل يزيد حجمها بسبب احمال الادوار الاخرى
3- يميل حجم الاعمدة للزيادة بسبب زيادة مجموع اطوالها و ابعادها
4- يميل عدد البلوك المستعمل الى الزيادة سواء الخارجي أو الداخلي
5- في موضوع التشطيب الامر قد يختلف تماما بسبب ان الواجهة الرئيسية و الواجهات الاخرى تميل الى الزيادة  و قد تزيد كثيرا وبالتالي قد تكلف أكثر مما تم توفير بالخرسانة
النتيجة : من الصعب الحكم أنه خيار تصغير الدور الأرضي لصالح بقية الادوار يكون خيار للتوفير ومن الممكن ان يكون دور واحد اوفر بنسة 6% و لكن الامر بالتشطيب بحالة دورين أو ثلاثة و تأثير مساحة الحوش المتبقي و تشطيبه و مساحة الواجهات قد يتغير و يتغير الى العكس تماما و الذي يحسم الامر هو جدول كميات دقيق حسب المخططات